Rénovation d’une maison d’habitation sur deux niveaux et création de surface de plancher au RdC et à l’étage.
Projet de rénovation d’une villa avec création de plancher – Vedène (84)
Présentation de l’état initial du terrain
Le terrain est situé sur la commune de VEDÈNE en Zone N. Le terrain est composé d’un bâtiment d’habitation, d’un Garage et d’annexe existante. L’emprise foncière se compose des parcelles BI 363 et BI 367 d’un total de 564m².
Présentation du projet
Rénovation d’une maison d’habitation sur deux niveaux et création de surface de plancher au RdC et à l’étage.
- Dépose et réhausse d’une toiture existante de 30m² de plancher à l’étage. La hauteur sous plancher sera de 3m. Vide sur RdC pour le reste de la surface. Démolition du boisseau de cheminée existant, création d’un nouveau en tube inox côté Sud.
- Création au RdC de 7,75m² de plancher d’extension sous une toiture plate type véranda en bac acier et complexe d’étanchéité. La hauteur sous bac sera de 3m. Une pente de 3,1% assurera l’évacuation des Eaux de pluie par une descente intégrée à la structure. L’acrotère sera à 3,5m.
- Démolition de 22m² d’emprise au sol d’annexes existantes pour la création d’un abri ouvert de 25m² d’emprise au sol destiné au pull-House. La toiture de l’annexe sera la même que celle de l’extension type véranda. Le calcul de l’emprise au sol ne comprend pas les simples débords de toits non soutenus par des poteaux ou murs en encorbellement. (Décret n° 2014-253 du 27 février 2014 article 9).
- Déplacement à l’Est de l’accès au garage actuellement au Sud, l’annexe restera ouverte.
- Rénovation de l’ensemble des menuiseries, les fermetures seront soit de type « volet roulant » ou « coulissant ».
- Réfection et rénovation des enduits des façades dans les tons de beige. Quatre fenestrons seront créés sur la façade Nord pour éclairage naturel.
- Création d’une piscine de 24m² d’emprise au sol qui correspond à la surface au sol occupée par le bassin.
Aménagement du terrain et accès
Le projet ne modifiera pas l’accès au terrain existant. Le réseau d’assainissement sera mis au norme et implanté dans le respect des règles en vigueur.
Implantation et organisation de la construction
Les travaux ne modifieront pas le schéma existant. Seule la piscine vient agrémenter le schéma général du site.
Traitement des abords des limites du terrain
Les limites et abords de la propriété qui ne seront pas délimités par du bâti ou murs mitoyens déjà existant (limite sud) seront traitées par un muret et un grillage vert comme prescrit dans le règlement du PLU.
Matériaux et couleurs de la construction
L’ensemble des façades sera réalisé en enduit de chaux identique à l’existant dans les tons de beige.
Les tuiles seront d’aspect terre cuite.
La sous-face des débords de la toiture réhaussée sera traité en bois de teinte foncée.
Aucun élément technique de type climatisation ne sera visible depuis les voies publiques.
L’ensemble des menuiseries seront remplacées dans un soucis de respect des dernières règlementation thermiques.
Leur matière et couleur correspondront au tendances actuelles (Gris Anthracite : RAL 7015 – Gris Quartz : 7039 …).
Les fermetures seront assurées par des volets roulants ou coulissants.
Espaces paysagers
Tous les espaces libres seront aménagés afin de créer une diversité végétal.
Les limites séparatives en clôtures seront doublées de haies vives type bambous non invasif.
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